Будівельний паспорт у Карпатах: коли його досить і що подати в ДІАМ
Будівельний паспорт замінює повний дозвільний пакет — але лише для будинку до 500 м² і двох поверхів. Що саме подати, скільки це триває і чому паспорт — ще не дозвіл почати копати.
Блог про нерухомість у Карпатах
Розбираємо те, про що питають найчастіше: як перевірити ділянку, скільки коштує підключення комунікацій, що впливає на ціну та як не втратити гроші на угоді в горах.
9 статей
Межові спори з сусідами в селі: як уникнути ще до купівлі ділянки
Паркан стоїть «там, де завжди стояв» — а кадастр показує інше. У селах Карпат це не рідкість: старі паї без координат, межі, узгоджені на словах, і документи, які ніхто не звіряв. Ось що перевірити до підписання, а не після.
Купівля ділянки в Карпатах з-за кордону: довіреність, нотаріус, оплата
«Купити дистанційно» не означає «без жодної особистої присутності». Хтось обов'язково підписує договір перед нотаріусом в Україні — ви або представник за довіреністю. Ось як це влаштовано насправді: довіреність, гроші, громадянство.
Зміна цільового призначення ділянки в Карпатах: коли це реально
«Ділянку можна перевести під житлову забудову» звучить в оголошенні як формальність. Насправді все залежить від меж села, генплану і того, чи земля взагалі в лісовому чи заповідному фонді — і саме це вирішує, місяці це чи роки.
Ділянка біля потоку: прибережна захисна смуга і де не можна будувати
Ділянка «з власним потоком» звучить привабливо, поки не з'ясовується, що будинок стоїть у смузі, де будувати заборонено законом. Розбираємо, як рахується ця смуга і як перевірити її до угоди.
Скільки соток реально потрібно під будинок у горах
12 соток на рівнині і 12 соток на схилі — це різна земля. Розбираємо, скільки площі реально «з'їдає» ухил, коли без підпірної стіни не обійтись і як порахувати сотки з запасом, а не навпаки.
Як перевірити земельну ділянку в Карпатах перед купівлею
Гарний вид з ділянки не гарантує, що на ній можна побудувати дім. Розбираємо шість перевірок, які ми робимо перед кожною угодою — і що саме в них шукати.
Комунікації на ділянці в Карпатах: електрика, вода, стоки, дорога
«Комунікації поруч» — найгнучкіша фраза на ринку землі. Розбираємо, що конкретно питати про електрику, воду, стоки та дорогу, і які цифри тут фіксовані законом.
Дохідність котеджу під оренду в Карпатах: як рахувати без самообману
Більшість розрахунків окупності котеджу завищені, бо множать високу ціну доби на 365 днів. Показуємо формулу, яка дає чесну цифру, і місця, де вона зазвичай ламається.
